A használt ingatlanokra vonatkozó 5 százalékos kedvezményes hitel elsőre kedvezőtlenebbnek tűnhet, mint az Otthon Start program 3 százalékos konstrukciója, de az ingatlanárak esetleges csökkenése miatt mégis megérheti kivárni – erről beszélt videójában Dr. Ferenczi Gábor országgyűlési képviselő.
A hódmezővásárhelyi–makói körzet képviselője (TISZA) szerint többen is méltatlankodtak amiatt, hogy a Wekerle otthonteremtési program keretében a használt ingatlanok vásárlására 5 százalékos kamatozású hitel lesz elérhető, miközben az Otthon Start programban 3 százalékos kamattal lehet lakáshitelt felvenni. Dr. Ferenczi Gábor úgy véli, valóban hátrányosabb lenne az új konstrukció, ha valakinek éppen most kellene használt ingatlant vásárolnia. Szerinte azonban az ingatlanvásárlás nem olyan, mint egy hétköznapi bevásárlás, hiszen a vásárlás időzíthető, akár el is halasztható egy kedvezőbb piaci helyzet reményében.
A képviselő szerint a Wekerle-program egyik lehetséges pozitív következménye az lehet, hogy mérséklődnek a használt ingatlanok árai. Felidézte, hogy az Otthon Start program bejelentésekor Panyi Miklós arról beszélt, hogy a konstrukció nem okoz majd áremelkedést az ingatlanpiacon. Ferenczi szerint azonban végül mégis drágulást eredményezett a program, ami miatt sok vásárlónak nagyobb összegű hitelt kellett felvennie ahhoz, hogy meg tudja vásárolni a kiszemelt ingatlant.
A politikus úgy látja, a használt ingatlanok piacán most visszarendeződés következhet, bár szerinte az árcsökkenés várhatóan lassabban megy majd végbe, mint amilyen gyorsan korábban emelkedtek az árak.
Egy példával is szemléltette, miért lehet kedvezőbb egy alacsonyabb vételár mellett felvett, 5 százalékos kamatozású hitel, mint egy drágább ingatlanra felvett, 3 százalékos kölcsön. Példaként egy 70 millió forintos lakást említett, amelynek megvásárlásához 50 millió forint hitelre lenne szükség. Ha az ingatlan ára 15 százalékkal csökkenne, akkor ugyanez a lakás már 59,5 millió forintba kerülne. A kisebb vételár miatt pedig a vásárlónak jóval kevesebb hitelt kellene felvennie.
A képviselő szerint ilyen körülmények között még az 5 százalékos kamatozású konstrukcióval is alacsonyabb lehetne a havi törlesztőrészlet. Arra is felhívta a figyelmet, hogy azoknak sem kell feltétlenül lemondaniuk a 3 százalékos kamatozású hitelről, akik továbbra is használt ingatlant szeretnének vásárolni. Amennyiben valaki családalapítás előtt áll, házastárssal rendelkezik, és megfelel a feltételeknek, a CSOK Plusz konstrukcióval továbbra is lehetősége van használt lakás vásárlására 3 százalékos kamattal.
About the Author
